Найти покупателя на вторичную квартиру станет сложнее

За два прошедших месяца на 50% вырос спрос на вторичное жильё. Впрочем, аналитики считают, что через пару месяцев спрос сократится. Поскольку льготную ипотеку на жильё в новостройках будут выдавать по ставке 12%, то ипотека в готовом доме, с процентами до 25% годовых, будет пользоваться меньшим спросом.

Сегодня мало кто покупает недвижимость на вторичном рынке в ипотеку. Это, как правило, те, кто одновременно продаёт старое жильё, или те, кому недвижимый объект нужен в целях получения дохода. Также дорогая ипотека становится необходимостью для тех, кто продал жильё и не успел купить другой. Такие клиенты надеются, что через полгода-год смогут рефинансировать кредит.

При продаже старой квартиры непосредственно перед приобретением нового жилья позволяет оплатить первоначальный взнос в размере двух третьих от стоимости недвижимости.

В банках ДОМ.РФ и ВТБ хотят предложить клиентам снизить ставку по ипотеке, если снизится ключевая ставка Банка России. Однако представители Промсвязьбанка отметили негативные аспекты привязки ставок к ставке ЦБ РФ: высокая ключевая ставка повышает вероятность просрочки выплат по задолженностям.

Из-за роста ставок многие люди, в настоящее время выплачивающие ипотеку, могут принять решение о продаже недвижимости, так как внесение платежей станет для них слишком тяжёлым бременем. Поддержать спрос на вторичном рынке смогут государственные ипотечные программы, а также то, что приобретая вторичное жильё, собственник может сэкономить на ремонте.

Ранее представители ВЦИОМ и ДОМ.РФ подсчитали, что в настоящее время у каждой десятой семьи (то есть, у 5,9 миллиона семей) есть непогашенная ипотека. В двух из трёх случаев квартиру покупают семьи, где уже есть или планируется ребёнок. В среднем доля собственных средств покупателя квартиры составляет от 25% до 40%. Доходы трети россиян позволяют оформить ипотеку без поддержки от государства.