В октябре правила выдачи ипотечных кредитов изменились. Теперь риск-коэффициент для банков при выдаче кредитов с первоначальным взносом менее 20% и ссуд для заёщиков с высоким уровнем закредитованности станет выше. Если первый взнос превышает 30% от стоимости жилья, а заёмщик тратит на погашение кредитов до 70% дохода, надбавка не будет применяться.
Особенно заметны растущие надбавки при оформлении ипотеки на первичное жильё. По мнению представителей Центробанка, это позволит сдержать подорожание квартир в новостройках.
Впрочем, рост надбавок распространится и на сегмент вторичного жилья.
А вот закредитованные заёмщики (те, которые тратят более половины дохода на погашение долгов), в полной мере ощутят на себе последствия изменений в законодательных нормах.
Эксперты отмечают, что банки не смогут не прореагировать на нововведения. Так в филиале Росбанка «Росбанк Дом» считают, что ужесточение условий приведёт к росту минимального размера первоначального взноса в рамках базовых ипотечных программ как минимум до 20,1%.
По мнению эксперта, если клиент получит статус рискованного, он вряд ли сможет получить ипотеку.
Банкам станет невыгодно работать с рискованными клиентами.
По мнению Юрия Беликова, таким заёмщикам придётся обходить множество банков, чтобы им одобрили кредит. Условия для них также станут менее выгодными.
С тем, что заёмщикам станет труднее получить ипотеку, согласны и другие эксперты.
В результате принятия новых мер (в частности, роста величины первоначального взноса) спрос на недвижимость сократится.
Юрий Беликов ожидает, что в ближайшие два месяца выдачи сократятся более чем на 25%.
В текущем месяце эти факторы нивелируются продолжением выдач по заявкам, которые были одобрены в сентябре.
В Росбанке считают, что заёмщики будут чаще обращаться за льготной ипотекой, так как рыночные ставки могут вырасти.
