На рынке московской недвижимости премиум- и элит- сегментов наблюдается рост цен, представленных в долларах или евро. Впрочем, такие лоты сегодня в меньшинстве.
За счёт экспозиции в валюте продавцы стремятся предотвратить обесценивание своей собственности: несмотря на то, что сделки будут совершены в российской валюте, однако стоимость недвижимых объектов будет рассчитана исходя из курса евро или доллара, зафиксированного на дату договора.
К рублям рынок жилой недвижимости окончательно перешёл лишь около двенадцати лет назад. Медленнее всего в рублёвую зону переходила элитная недвижимость.
Эксперты отмечают разноплановую активность в элитном сегменте: некоторые сделки приостанавливаются, тогда как в других случаях продавец, напротив, настроен на скорейшем завершении сделки.
Некоторые лица, имеющие дорогие загородные дома и коттеджи, решили изменить цены на свою собственность с рублёвых на валютные. Впрочем, по словам эксперты, эти лица не торопятся продавать активы, как не торопились и ранее. По мнению представителей агентства недвижимости Penny Lane Realty, сегодня можно говорить об инертности рыночных процессов.
В агентстве элитной недвижимости Savills считают, что оценить будущий спрос на элитное жильё и стоимость последнего будет возможным примерно через два месяца. Впрочем, именно недвижимость сегодня является наиболее надёжным активом.
Дмитрий Халин не исключает сильного скачка цен в рублях, спровоцировать который могут ограниченность предложения ны рынке элитных недвижимых объектов и наличие достаточного числа средств в распоряжении инвесторов.
Эксперт полагает, что к лету цены вырастут примерно на 20%. Рост цен также может быть связан с желанием банков, финансирующих застройку, включать в стоимость строительства различные риски.
