По мнению первого заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царёва, пересмотренные условия по льготной ипотеке отрезали от кредитования по низкой ставке в первую очередь инвесторов, а не потенциальных покупателей недвижимости, которым действительно необходимы субсидии: последних — заёмщиков, которым в прошлом году одобрили льготную ипотеку, однако сделки так и не были заключены до изменения ставок и других параметров кредитования, сегодня не так много. Однако именно рынку предстоит выступить в роли третейского судьи в конфликте застройщиков и кредиторов.
Напомним, что с 12 января ипотеку по льготной ставке в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке, «Уралсибе», банке «Открытие» и в некоторых других крупных банках можно оформить только при покупке жилья у застройщиков-партнёров. В рамках этой схемы предполагается, что эти застройщики уплачивают комиссию банкам. И нововведение устраивает не всех. В частности, банкам льготная ипотека менее выгодна, чем рыночная.
А вот для клиентов порой рыночные ставки являются запредельно высокими.
Напомним, что ипотечные ставки растут с августа прошлого года. Поэтому в отсутствие субсидий, как считают в Сбербанке, за первую половину текущего года выдачи могли бы упасть более чем на 80% процентов. Действующие условия призваны удержать рынок от коллапса.
Власти пока не пришли к выводам относительно необходимости изменить правила ипотечного кредитования, чтобы учесть интересы как застройщиков, так и кредиторов.
Одним из выходов может стать решение банков выдавать ипотеку только на условиях партнёрства с застройщиками, другим — переориентирование рынка в сторону готового жилья.
