Станет ли ипотека доступнее?

В Банке России в ходе февральского заседания было принято решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне, который составляет 16% годовых. Напомним, что на протяжении последних шести месяцев ключевая ставка постепенно повышалась.

Рыночные ипотечные ставки сохраняются на уровне 17% годовых. И до лета, как считают эксперты, их снижения не предвидится.

С этим мнение солидарны и другие эксперты.

По мнению Игоря Додонова, уже летом монетарная политика Центробанка может начать смягчение. Таким образом, ипотечные ставки также станут ниже. С этим согласны и в АКРА. В «Эксперт РА» считают, что ставки будут снижаться в апреле или ещё позже.

Как сообщили в ВТБ, условия розничного кредитования на текущий момент остаются неизменными. Не раньше лета, в случае начала цикла смягчения денежно-кредитной политики, ставки по кредитам могут начать снижаться. В Банке России ожидают, что средняя величина ключевой ставки в текущем году будет находиться в диапазоне от 13,5% до 15,5%, а уже в следующем опустить до 10% и менее.

Напомним, что в конце года Банк России повысил ключевую ставку до 16%. К февралю средние ставки по ипотеке превысили 16%. Перечислим значения показателей:

• 16,72% для новостроек
• 16,94% для готового жилья
• 16,97% для рефинансирования
• 8% для льготной ипотеки
• 6% для семейной ипотеки

Ожидается, что выдачи вырастут, но не достигнут прошлогодних показателей.

Спросом будут пользоваться в первую очередь государственные программы.

Важными факторами, влияющими на спрос, также являются эффективность диалога между банками и застройщиками о комиссиях и имеющиеся в распоряжении банков лимиты.

В «Эксперт РА» считают, что летом спрос на ипотеку может вырасти, если уменьшится доходность вкладов (тогда вкладывать в недвижимость будет выгоднее, чем хранить деньги в банках) и снизятся ипотечные ставки.

А вот в настоящий момент на рынке наблюдается стагнация.

За январь выдачи по ипотеке резко сократились: на две трети как в количественном, так и в денежном выражении. Было оформлено (согласно данным Frank RG) 65,5 тысячи кредитов на совокупную сумму 275 миллиардов рублей. Это на 3% меньше, чем годом ранее, по сумме кредитных средств, и на 15% меньше по количеству заключённых договоров. Впрочем, это снижение не такое резкое, как на пике кризиса в 2022 году.