В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» не считают, что ставки по ипотеке (за исключением субсидируемых парням) снизятся в ближайшие два месяца. Если коррекция в сторону сокращения ставки и произойдёт, то прежде всего по программам рефинансирования.
Впрочем, если ключевая ставка Центробанка согласно базовому сценарию будет снижена с 16% до 12%, то ипотечные ставки могут также уменьшиться — в среднем до 13% годовых. Cейчас в среднем в двадцати крупнейших российских банках ставка по ипотеке на рыночных условиях составляет 16,76% при покупке жилья в новостройке и 16,95% при приобретении недвижимости у собственника, а не у застройщика. Ставка по льготной ипотеке составляет 8% годовых, по семейной — 6%.
Мнение разделяют и другие эксперты.
Представители «Эксперт РА» отметили восстановление выдач, но ожидают, что по итогам 2024 года объём полученной россиянами ипотеки будет ниже, чем по итогам рекордного 2023 года, на 30% и составит 5,4 триллиона рублей. Столь заметного сжатия рынка в процентном соотношении статистика не фиксировала с 2014 года. Однако в денежном выражении продажи будут на 600 миллиардов рублей выше, чем в 2022 году.
В общей структуре выдач на рыночную ипотеку (то есть, ипотеку без льгот и субсидий) по итогам года будет приходиться 3 триллиона рублей, на 100 миллиардов рублей, чем в прошлом году.
Сегмент ипотечного кредитования сбавляет темпы роста: весной текущего года они достигли 2,5%.
Хотя выдачи в рамках госпрограмм выросли на 12% год к году, на рыночных условиях было оформлено на 37% меньше ипотечных договоров, чем годом ранее.
