Ставки по ипотеке предложили связать с количеством детей

Программа семейной ипотеки действует на территории Российской Федерации до 2030 года и весьма популярна: у некоторых застройщиков до 40% недвижимых объектов приобретаются на специальных условиях для семей с детьми. В настоящее время кредит по ставке 6% может оформить заёмщик в следующих случаях:

• у него два ребёнка, первый из которых родился до 2018 года
• у него один ребёнок и он родился с 2018-го по 2023-й годы

Если заёмщик уже оформлял семейную ипотеку, то, если в семье появился новый ребёнок, у семьи появится право обратиться за специальным кредитом по низкой ставке ещё раз. При этом площадь вновь приобретаемой недвижимости должна превышать площадь предыдущего жилого объекта. Для этого нужно закрыть предыдущую ипотеку. Например, продав квартиру меньшей площади.

В перспективе параметры семейной ипотеки могут быть скорректированы: в настоящее время их обсуждением занимается рабочая группа Министерства финансов.

Предполагается, что льгота будет действовать только в случае вновь оформленных займов: рефинансировать действующие кредиты на специальных условиях не получится.

Во фракции Государственной думы «Новые люди» предложили предоставить семье право на снижение ипотечной ставки после того, как в ней родится новый ребёнок. Также политики предложили распространить действие программы на две новые категории заёмщиков:

• молодые семьи, только планирующие завести ребёнка
• многодетные семьи, которые хотят приобрести жилплощадь большей площади

В рамках подобного эксперимента на острове Сахалин лицам, вступившим в брак в возрасте менее 27 лет региональные власти предоставляли субсидии на выплату ипотечного кредита, что помогло практически в два раза повысить рождаемость.

В компании «ДОМ.РФ» считают, что многие россияне не заводят детей именно по причине стеснённых жилищных условий. Именно поэтому помощь в расширении жилплощади должна способствовать рождаемости. Сокращение ипотечных ставок также, по мнению управляющего директора  «ДОМ.РФ» Светланы Некрасовой, позволит улучшить планировку новой застройки, так как две трети семей, в которых есть дети, хотели бы приобрести квартиры, площадь которых превышает 55 квадратных метров, однако в современных новостройках на их долю приходится всего треть. Таким образом, из-за того, что больших квартир мало, они стоят дороже и высокие ставки ещё более сокращают спрос на них. А без большой квартиры многие семьи не решаются завести нескольких детей.

К тому же, лимита по семейной ипотеке, который сегодня составляет 12 миллионов рублей, с трудом хватает на действительно большую квартиру. Особенно в крупных городах.