В этом месяце на треть год к году (и в три раза месяц к месяцу) сократилось число заявок на приобретение вторичной недвижимости в столице (согласно данным от компаний «Инком-Недвижимость», Est-a-Tet и «НДВ Супермаркет Недвижимости»). Статистика, предоставленная Росреестром, чуть скромнее: падение спрос на вторичные объекты за последний месяц года составило немногим более 17%.
Свою роль играют и сезонные тренды (в частности, в декабре все стремятся успеть заключить сделки до конца года, а в январе рынок традиционно затихает в связи с новогодними каникулами).
Однако в «НДВ Супермаркет Недвижимости» подчёркивают, что схлопывание рынка является существенным даже с поправкой на сезонный фактор.
Всё дело в высоких ставках по ипотечным кредитам: согласно данным компании «Дом.РФ», в первую рабочую неделю года размер средней ставки по ипотеке при покупке готового жилья от собственника составлял 16,94% годовых.
Поэтому спрос на ипотеку сократился. В компании «Инком» сообщили о падении доли ипотечных сделок от общего объёма рынка с боле чем 37% до 25%. И сейчас покупка жилья в ипотеку скорее является редкостью.
Отметим, что осенью спрос на вторичное жильё был гораздо выше и на протяжении нескольких месяцев находился примерно на одинаковом уровне, однако к концу года было зафиксировано снижение покупательской активности, продолжившееся и в начале года. Эксперты ждут, что спрос продолжит падать, а жильё — дешеветь. Многие рассчитывают и на сокращение ипотечных ставок, поэтому не торопятся приобретать недвижимость.
Основную часть сделок, совершаемых в январе, составляют те, которые были одобрены месяцем ранее. Также, по наблюдениям Юлии Дымовой, сегодня квартиры чаще приобретаются для проживания, а не в инвестиционных целях. И покупаются недвижимые объекты в подавляющем большинстве случаев не на средства банка, а на деньги, вырученные от продажи старой квартиры. Иногда в кредит берутся средства, составляющие разницу между стоимостью проданной недвижимости и новой квартиры.
Следует также отметить, что за 2023 год в Москве зарегистрировали 175 тысяч сделок на вторичном рынке, что стало максимальным годовым показателем за последние 14 лет. Это может свидетельствовать о грядущем насыщении рынка: большинство тех, кто хотел и имел возможность приобрести жильё, уже сделали это в прошедшем году, поэтому вряд ли стоит ожидать скачков спроса в ближайшее время.
