Застройщики будут субсидировать ипотеку

В банке «Открытие» рассказали о перспективах рынка недвижимости в случае сворачивания программы льготного ипотечного кредитования. По мнению старшего вице-президента банка Екатерины Чирковой, сфера жилищного строительства в настоящее время развивается высокими темпами, и изменить это не под силу пандемии коронавирусной инфекции нового типа.

Эксперт предполагает, что в ближайшие три-пять лет ситуация на рынке недвижимости будет относительно спокойной, если не случится нового кризиса, спровоцированного пандемией коронавируса.

Одной из причин динамичного развития жилищного строительства, как считает эксперт, является популярность недвижимости как формы инвестиций среди жителей Российской Федерации: квартира как актив является гораздо более понятной для массового потребителя, чем, к примеру, сложные финансовые инструменты. 

Тем более ставки по депозитам снизились, валютные курсы оказались волатильными, а межгосударственные границы закрылись в связи с пандемией, что осложнило для россиян проведение сделок, в том числе инвестиционных, за рубежом.

В связи со всем этим недвижимые объекты сохраняют статус защищённого объекта, который вряд ли упадёт в цене. Тем не менее, в интересах потребителя, согласно прогнозу Екатерины Чирковой, банки и застройщики могут предлагать более выгодные программы.

Это подтверждают и сами застройщики.

Такими клиентами, как сообщает Мария Литинецкая, являются покупатели квартир с небольшой площадью или те, кто внёс большую часть стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Поскольку специальные условия по ипотеке не будут являться выгодными для застройщиков, по мнению Марии Литинецкой, массовыми они скорее всего не станут.

Екатерина Чиркова отметила, что программы льготного ипотечного кредитования помогли увеличить спрос на недвижимость. Но не отстаёт от спроса и предложение.

Представитель банка «Открытие» указала, что сегодня жилье в стране стоит в среднем 76 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как себестоимость квадратного метра равняется 32 тысячам рублей (квадратный метр недвижимости в столице стоит до 90 тысяч рублей за квадратный метр). В 2021 году, согласно прогнозу Екатерины Чирковой, жильё продолжит расти в цене в связи с ростом стоимости металлических конструкций.