Льготная ипотека

Ипотека с господдержкой — программа, предусматривающая субсидирование процентных ставоккредитования для приобретения жилой недвижимости. Запущена с целью увеличения спроса на покупку квартир в новостройках и стимулирования застройщиков к их возведению.

Господдержка адресована всем гражданамРоссии. Льготный размер ставки действует в течение всего периода кредитования, при этом банки праве корректировать базовые условия и устанавливать меньший процент.

Максимальная сумма займа (в рублях):

• для жителей Москвы, Петербурга — 12 млн;
• для жителей остальных субъектов РФ — 6 млн.

Госпрограмма распространяется на готовое и возводимое жилье. Купить недвижимость на деньги банка допускается по договору долевого участия, уступки прав, ДКП.

Льготной ипотекой с государственной поддержкой называется заем для покупки строящегося жилья под низкий процент.

Как получить льготную ипотеку

1. Изучите предложения на нашем сайте. Предлагается подборка кредитов с низкими ставками. Удобный пользовательский фильтр позволит быстро отсортировать предложения по интересующим параметрам.
2. Перейдите на сайт банка и заполните несложную онлайн-форму. Главное – указывать достоверные данные о себе и работе. Вся информация в дальнейшем будут тщательно проверяться, так как сумма заимствования большая.
3. Дождитесь одобрения запроса кредитным скорингом. Программа будет проверять историю клиента через БКИ. Проштрафившиеся клиенты не смогут получить крупное заимствование на покупку недвижимости, даже при наличии поручителя.
4. Договоритесь о встрече с менеджером банка. Соберите нужный пакет документов и пройдите собеседование. Окончательное решение по вашей заявке озвучат в течение 10 рабочих дней.

Основные требования к заемщику

• официальное трудоустройство;
• наличие всех необходимых документов (паспорт и справка о доходе за три или шесть месяцев);
• наличие российского, белорусского или украинского гражданства;
• достижение 21 года на момент заключения сделки;
• возраст на момент полного погашения кредита не более 70 лет;
• общий трудовой стаж не менее 12 месяцев;
• максимальное количество созаемщиков не более трех.

Условия предоставления льготной ипотеки

• не существует ограничений на стоимость жилья, только на выплачиваемую сумму;
• не существует ограничений на количество приобретаемых квартир;
• максимальная сумма кредитования - до 12 миллионов рублей в Москве, столичном регионе, СПб и Ленинградской области.  До 6 миллионов рублей в остальных областях Российской Федерации;
• первоначальный взнос составляет от 10%;
• процентная ставка составляет от 6% в год.

Погашение ипотеки на льготных условиях

Ипотека с господдержкой для молодых семей

Статус молодой закрепляется за семьями, где возраст одного из супругов не достиг 35 лет на момент получения выплаты. Ключевое условие участия в государственной программе жилищного кредитования— отсутствие собственной квартиры/дома или несоответствие жилплощади действующим минимальным нормативам. На двух человек — не менее 42 м2, на трех человек и больше — от 18 м2 на каждого.

Ипотека с господдержкой действует до 2024 года. Помощь государства распространяется на следующие цели:

• приобретение жилья;
• возведение частного дома;
• оплата первого взноса за ипотечный кредит;
• последний взнос в жилищный кооператив;
• погашение задолженности по ипотечному займу;
• совершение платежа по договору долевого строительства.

Важно! Льготная программа не имеет действия в отношении недвижимости, приобретаемой у близких родственников. 

Социальная ипотека 6%

Эта госпрограмма распространяется на семьи граждан РФ, у которых второй и последующий ребенок появился на свет позднее 1 января 2018 года. Льготная ставка в 6% предлагается также тем родителям, у которых есть дети-инвалиды. Возрастных ограничений нет. Льготу можно оформить для покупки нового жилья либо на рефинансирование ранее взятых жилищных займов.

Важно! Купить жилье с господдержкой по этой льготе можно только жителям сельских поседений, расположенных в дальневосточных регионах.

Господдержка для бюджетников

Льготная ипотека для врачей, педагогов и других бюджетников финансируется за счет региональных бюджетов, однако далеко не каждый регион предлагает такие госпрограммы.

Власти Санкт-Петербурга реализуют проект «Жилье работникам бюджетной сферы», который будет действовать до 2022 года. Для получения поддержкигосударства необходим стаж в бюджетной сфере от 5 лет и несоответствие нормативам проживания — менее 33м2 на одного специалиста либо меньше 18м2 на его супруга/супругу или детей. Приоритет государственной преференции отдается тем, кто живет в коммунальных квартирах или относится к категории многодетных семей.

Согласно правилам программы, бюджетник должен оплатить первоначальный взнос в новостройке в размере 20%, после чего получает в беспроцентную рассрочку 60% стоимости недвижимого имущества на период максимум 10 лет или до разрыва трудовых отношений с бюджетным учреждением.