Ипотека на покупку комнаты

Оформите ипотеку на комнату, у проверенной специалистами Юником24 кредитной организации. Для этого вам не придется даже выходить из дома: достаточно выбрать подходящее предложение и оформить заявку онлайн.

Количество предложений на ипотеку для личной комнаты на 30.05.2024 — 6 шт.

от
Любой
    Подобрать ипотеку на покупку комнаты
    Показано 6 ипотечных кредитов из 6 доступных
    Подобрать ипотеку на покупку комнаты
    Сортировка По умолчанию
    По умолчанию
    Росбанк
    Ипотека
    Сумма
    до 100 000 000 ₽
    Срок
    до 35 лет
    ВТБ
    Ипотека для семей с детьми
    Сумма
    до 30 000 000 ₽
    Срок
    до 30 лет
    ВТБ
    Ипотека на вторичное жильё
    Сумма
    до 100 000 000 ₽
    Срок
    до 30 лет
    ВТБ
    Льготная ипотека (Господдержка 2020)
    Сумма
    до 6 000 000 ₽
    Срок
    до 30 лет
    ВТБ
    Ипотека на новостройку
    Сумма
    до 100 000 000 ₽
    Срок
    до 30 лет
    Банк Жилищного Финансирования
    Ипотека «Готовое жилье»
    Сумма
    до 30 000 000 ₽
    Срок
    до 30 лет

    Отзывы по ипотеке на комнату

    Росбанк – Ипотека
    Росбанк – Ипотека
    Арсений
    05 дек. 2022
    оформили эту ипотеку чтобы купить жилье для дочери. Могу высоко оценить быстроее рассмотрение, удобную подачу,низкий первоначальный взнос
    05 дек. 2022

    Как оформить ипотеку на комнату

    С помощью фильтров подберите лучшее предложение из доступных
    Перед оформлением ипотеки ознакомьтесь с условиями на странице предложения
    Нажмите на кнопку “Оформить” и заполните анкету на сайте банка

    Высокая стоимость жилья в больших городах, в частности в Москве, вынуждает многих людей искать варианты, как взять комнату в ипотеку. Такой вариант кредитования часто интересует тех заемщиков, кто недавно переехал в большой город, и не имеет средств на приобретение отдельной квартиры. Взять в ипотеку можно комнату в общежитии или в коммунальной квартире. Есть также вариант, когда совладелец квартиры ил дома выкупает оставшиеся части, принадлежащие другим владельцам.

    Не все банки предлагают подобные ипотечные программы в связи с высокими рисками. Исключение составляет выкуп последней доли, когда заемщик становится единственным собственником и согласие других владельцев на залог не требуется.

    Как оформить ипотеку на отдельную комнату

    Алгоритм оформления финансовой сделки в этом случае аналогичен процессу оформления стандартной ипотеки. Заемщик обращается в банк с заявкой о предоставлении кредита на комнату. Это можно сделать как в отделении, так и на сайте банка. При наличии средств на первоначальный взнос и пакета необходимых документов банк рассматривает заявку и выносит свое решение.

    После одобрения заемщик подписывает договор и получает денежные средства. Но у данной программы есть свои отличительные особенности: банк будет согласовывать ипотеку с владельцами других частей квартиры.

    Особенности оформления

    • взять кредит на часть квартиры можно только во вторичном жилье, но не в новостройке;
    • необходимо согласие всех собственников;
    • согласие собственников является первоочередным условием;
    • жилая недвижимость не должна находиться в обременении;
    • нельзя взять ипотеку на часть жилья, если оно находится в ветхом аварийном состоянии или планируется под снос;
    • объект должен соответствовать критериям юридической чистоты.

    Процент отказа по такому виду ипотечного кредитования обычно выше, поскольку ликвидность подобных объектов низкая. К тому же, с заявкой об ипотеке на часть жилья обычно обращаются лица с невысоким материальным доходом.

    Порядок оформления

    Заемщик подает заявку, предоставляет банку паспорт, СНИЛС, справку о доходах и письменный отказ владельцев долей недвижимости на первоочередное право покупки доли. В случае одобрения заявки далее потребуется проведение оценки жилья, оформление страховки, подготовка технических и кадастровых документов.

    Обязательной тщательной проверке подвергается кредитная история заемщика. При наличии действующих кредитов или просрочек по погашениям процент отказа очень высок.

    Отличие от покупки квартиры в ипотеку

    Любая ипотека – это оформление кредита под залог. Им может быть собственное или приобретаемое имущество. Но получить деньги под залог только части имущества невозможно, поскольку такой объект не представляет коммерческого интереса для банка в силу его низкой ликвидности.

    Таким образом, в качестве обременения должна выступать вся квартира полностью, а для этого требуется получение согласия всех проживающих в ней владельцев. Если получить такое согласие не представляется возможным, заемщик может предоставить в качестве залога другую, принадлежащую ему недвижимость.

    Стоимость ипотечного кредита для комнаты

    Невысокая ликвидность объекта в этом случае отражается также на процентной ставке. Обычно она выше, чем в стандартных программах по кредитованию под залог недвижимости.

    Количество банков с подобными кредитными программами невелико, но найти их можно. Воспользовавшись такими предложениями, заемщик получает шанс в будущем стать полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости большого города.