Ипотека на покупку комнаты

Высокая стоимость жилья в больших городах, в частности в Москве, вынуждает многих людей искать варианты, как взять комнату в ипотеку. Такой вариант кредитования часто интересует тех заемщиков, кто недавно переехал в большой город, и не имеет средств на приобретение отдельной квартиры. Взять в ипотеку можно комнату в общежитии или в коммунальной квартире. Есть также вариант, когда совладелец квартиры ил дома выкупает оставшиеся части, принадлежащие другим владельцам.

Не все банки предлагают подобные ипотечные программы в связи с высокими рисками. Исключение составляет выкуп последней доли, когда заемщик становится единственным собственником и согласие других владельцев на залог не требуется.

Как оформить ипотеку на отдельную комнату

Алгоритм оформления финансовой сделки в этом случае аналогичен процессу оформления стандартной ипотеки. Заемщик обращается в банк с заявкой о предоставлении кредита на комнату. Это можно сделать как в отделении, так и на сайте банка. При наличии средств на первоначальный взнос и пакета необходимых документов банк рассматривает заявку и выносит свое решение.

После одобрения заемщик подписывает договор и получает денежные средства. Но у данной программы есть свои отличительные особенности: банк будет согласовывать ипотеку с владельцами других частей квартиры.

Особенности оформления

• взять кредит на часть квартиры можно только во вторичном жилье, но не в новостройке;
• необходимо согласие всех собственников;
• согласие собственников является первоочередным условием;
• жилая недвижимость не должна находиться в обременении;
• нельзя взять ипотеку на часть жилья, если оно находится в ветхом аварийном состоянии или планируется под снос;
• объект должен соответствовать критериям юридической чистоты.

Процент отказа по такому виду ипотечного кредитования обычно выше, поскольку ликвидность подобных объектов низкая. К тому же, с заявкой об ипотеке на часть жилья обычно обращаются лица с невысоким материальным доходом.

Порядок оформления

Заемщик подает заявку, предоставляет банку паспорт, СНИЛС, справку о доходах и письменный отказ владельцев долей недвижимости на первоочередное право покупки доли. В случае одобрения заявки далее потребуется проведение оценки жилья, оформление страховки, подготовка технических и кадастровых документов.

Обязательной тщательной проверке подвергается кредитная история заемщика. При наличии действующих кредитов или просрочек по погашениям процент отказа очень высок.

Отличие от покупки квартиры в ипотеку

Любая ипотека – это оформление кредита под залог. Им может быть собственное или приобретаемое имущество. Но получить деньги под залог только части имущества невозможно, поскольку такой объект не представляет коммерческого интереса для банка в силу его низкой ликвидности.

Таким образом, в качестве обременения должна выступать вся квартира полностью, а для этого требуется получение согласия всех проживающих в ней владельцев. Если получить такое согласие не представляется возможным, заемщик может предоставить в качестве залога другую, принадлежащую ему недвижимость.

Стоимость ипотечного кредита для комнаты

Невысокая ликвидность объекта в этом случае отражается также на процентной ставке. Обычно она выше, чем в стандартных программах по кредитованию под залог недвижимости.

Количество банков с подобными кредитными программами невелико, но найти их можно. Воспользовавшись такими предложениями, заемщик получает шанс в будущем стать полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости большого города.