Ипотека на квартиру

Оформление ипотеки – оптимальный вариант при покупке квартиры. С увеличением количества предложений от банков гражданам становится проще получить средства на выгодных условиях. Однако перед подачей документов стоит узнать о нюансах оформления ипотеки.

Топ 10 банков по ипотеке на квартиру

Ипотечные программы доступны в большинстве российских банков, среди которых:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Альфа-банк;
• Росбанк;
• Газпромбанк;
• Уралсиб;
• ПСБ;
• ЮниКредит Банк;
• Совкомбанк;
• Райффайзен Банк.

При выборе кредитора нужно изучить процентные ставки и требования к заемщикам. Важно прочитать отзывы тех, кто уже брал ипотеку в том или ином банке. Это позволит узнать об уровне клиентского сервиса и принять окончательное решение.

Требования к заемщику

Большинство компаний обращает внимание на следующие параметры при проверке заявок:

• Возраст. Выдают ипотеку лицам от 21 года. Рассчитывается, чтобы на момент внесения последнего взноса заемщик был не старше пенсионного возраста.
• Гражданство РФ. Только отдельные банки оформляют ипотеку лицам из других государств (в основном гражданам стран СНГ).
• Стаж работы. Заявитель должен быть трудоустроен в последней компании минимум 3 месяца (часто этот срок увеличивают). Этим он подтверждает свою платежеспособность.
• Уровень доходов. Размер ежемесячного ипотечного взноса должен составлять не более 50% от заработка.

Также анализируют кредитную историю заявителя. Проверяют отсутствие просрочек и количество незакрытых задолженностей (если такие есть).

Необходимые документы

В стандартный пакет документов входит:

• Паспорт гражданина РФ;
• Второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, СНИЛС, водительские права);
• Копия трудовой книжки;
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• Справка с места работы.

Если ипотеку оформляет мужчина до 27 лет, к документам нужно приложить копию военного билета.

При наличии дополнительных доходов их можно подтвердить, предоставив справку по форме 3-НДФЛ.

Пакет документов может быть расширен банком, поэтому перед подачей заявки стоит ознакомиться с условиями

Этапы оформления ипотеки на квартиру

Оформление происходит по следующему алгоритму:

1. Поиск банка. Нужно ориентироваться на процентную ставку, максимальный срок кредитования, наличие специальных предложений и удобство сервиса. Выгоднее обращаться в зарплатных банк, поскольку там могут быть уверены в платежеспособности заявителя.
2. Передача документов и ожидание одобрения. Лучше отправить заявку в несколько банков.
3. Выбор объекта недвижимости. Большинство банков дает 3 месяца на поиск квартиры.
4. Оценка жилья. Стоимость имущества определяет независимый эксперт, ориентируясь на ее состояние, расположение, этажность дома и другие показатели.
5. Передача документов на квартиру банку и ожидание одобрения. В среднем длится до 5 рабочих дней.
6. Подписание договора с графиком платежей и полной стоимостью кредита.
7. Передача денег. Продавец может получить сумму на свой счет или на депозитарную ячейку.
8. Регистрация права собственности на недвижимость. В среднем процедура занимает 5 рабочих дней.
9. Обязательное страхование имущества.

Сроки оформления ипотеки во многом зависят от того, насколько быстро банк одобряет заявку клиента и проверяет выбранный объект недвижимости.

Нужна ли страховка?

Страхование ипотечного жилья обязательно. Банки предоставляют клиентам списки компаний, где можно провести эту процедуру. Некоторые из них также требуют оформить страхование жизни, но это необязательно, клиент сам выбирает, нужен ли ему этот продукт.