Ипотека по двум документам с паспортом

Если потенциальный заемщик не может подтвердить свои неофициальные доходы документально, он может воспользоваться предложениями некоторых банков, где доступна ипотека по паспорту. Кредит на таких условиях выдается как на первичное, так и на вторичное жилье. Но при этом нужно учитывать, что процентная ставка и первоначальный взнос по кредиту будут выше.

Как оформить ипотеку по двум документам

Чтобы взять ипотеку по паспорту без официальной справки о доходах, необходимо выбрать банк с наиболее выгодными предложениями на таких условиях. Чаще всего ипотеку по паспорту оформляют в Сбербанке, Альфа-банке, банке ВТБ.

Рассмотрим процесс оформления ипотечного кредита на примере расчетов Альфа-банка. Банк выдает кредит на сумму от 600 000 до 50 000 000 рублей сроком до 30 лет при минимальном первоначальном взносе от 10 %.

Подать заявку на предварительное одобрение кредита можно в режиме онлайн на официальном сайте. После звонка менеджера и уточнения деталей назначается встреча в отделении для окончательного одобрения и заключения договора.

Условия получения ипотеки по 2 документами

При оформлении ипотеки выставляются требования к заемщику и объекту недвижимости (первичному и вторичному). Без справок о доходах условия получения обычно жестче: финансовые учреждения ставят выше процентную ставку и сумму изначального взноса. Банк также может в одностороннем порядке уменьшить срок, на который выдается кредит, что в свою очередь увеличит сумму минимального ежемесячного платежа.

При отсутствии справки о доходах банк более придирчиво проверяет кредитную историю заемщика. Процент отказов ипотеки по паспорту обычно выше.

Требования к заемщику

Получить кредит на квартиру могут граждане РФ старше 21 года, имеющие трудовой стаж не менее года, в том числе на последнем месте работы не менее 4 месяцев. Требования к длительности стажа в различных банках могут немного отличаться. Обычно выставляется требования граничного возраста на момент полного погашения кредита. Он должен быть не выше 70 лет.

Регистрация по месту жительства необязательна, кредит можно взять на жилье в другом городе.

Определенные требования выставляют к объекту недвижимости:

• износ здания, где находится квартира, не должен быть выше 60-65 %;
• дом не предназначен для сноса или капитального ремонта;
• новостройка подключена к системе подачи газа и к водоснабжению;
• в доме нет перепланировки или переоборудования.

В некоторых банках возможно получить ипотечный кредит под залог другого жилья или транспорта. Банки также предлагают программы рефинансирования действующих кредитов в других финансовых учреждениях.

Документы для получения

При подаче заявки на кредит заемщик подает паспорт и еще один документ, подтверждающий личность. Как правило, это СНИЛС, но также принимаются:

• водительские права;
• загранпаспорт;
• удостоверение личности военнослужащего;
• удостоверение сотрудника федеральных органов;
• военный билет.

Для того, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, заемщик может предъявить данные о дополнительном доходе, например, дивиденды.

Как погашать ипотеку по паспорту

При подписании договор заемщик получает расчет кредита по месяцам. Ежемесячный минимальный платеж предусматривает погашение тела кредита, процентов, дополнительных комиссий. При желании можно погашать кредит большими суммами, но ежемесячный платеж при этом остается неизменным.

Увеличение минимального платежа позволяет погасить ипотеку в более краткие сроки и сэкономить на общей переплате.

Если есть возможность, выгоднее всего погасить ипотеку досрочно. Для того, чтобы узнать оставшуюся сумму долга, необходимо обратиться в отделение банка.