Кредит под залог дома или недвижимости

Ипотека на недвижимость без смены собственника

При оформлении договора собственник остается тем же. Однако на недвижимость накладывается ряд ограничений. До момента погашения кредита жилье не может стать объектом дарения или продажи. Кроме того, запрещается сдавать квартиру в аренду.

Без справок о доходах

Некоторые банки предоставляют средства под залог недвижимости лицам без постоянного дохода. Однако вероятность одобрения заявки в таком случае ниже, а процент по кредиту – выше.

Вероятность одобрения при отсутствии дохода повышают:

• хорошая кредитная история (отсутствие просрочек по кредитов и займов в МФО);
• наличие созаемщика или поручителя (может стать любой гражданин, соответствующий требованиям банка, иногда – только супруг заемщика в возрасте до 65 лет);
• указание достоверной информации в заявке (отсутствие опечаток, поддельных документов).

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья

Оформление ипотеки под залог недвижимости станет оптимальным решением при отсутствии денег на первоначальный взнос.

Сумма кредита зависит от стоимости залоговой недвижимости. В большинстве компаний она составляет 50-80% от цены. Стоимость жилья оценивает независимый эксперт, заемщик должен самостоятельно оплачивать его услуги.

Требования к заемщику

Оформить кредит под залог недвижимости можно:

• от 21 года, в некоторых случаях – от 18 лет (максимальный возраст на момент погашения должен составлять не более 65 лет);
• при наличии гражданства Российской Федерации;
• при постоянной или временной регистрации на территории РФ.

Также банки отдают предпочтение трудоустроенным клиентам с общим стажем не менее 1 года.

Накладывается ограничение на максимальное число собственников недвижимости. Чаще всего их может быть не более четырех, включая лицо, оформляющее кредит.

Требования к недвижимости

Многие компании не предъявляют жестких требований к залоговой квартире. В качестве такого объекта может выступать даже студия или жилье с незарегистрированной перепланировкой. Главное – чтобы на момент оформления заявки объект не находился под обременением (например, сдавался в аренду, подходил под право пожизненного пользования). Также банки проверяют:

• Износ здания. Чаще всего должен составлять не более 60%. Проверяется, чтобы дом отсутствовал в планах на снос или капитальный ремонт и не находится в аварийном состоянии.
• Материал перекрытий и стен. Не все банки принимают квартиру в деревянных домах в качестве залоговой недвижимости. Также одобрение часто не проходит жилье в блочных зданиях, построенных ранее 1975 года.
• Коммуникации и санузел. Необходимо наличие ванной и туалета, канализации и отопления. Также должна быть отдельная от других квартир кухня.

Кроме того, не все банки одобряют заявки, если объект перешел в собственность по наследству или в результате дарения.

Сдать целый дом можно после окончания строительства и только в случае. Однако в случае наличия проекта и коммуникаций этим требованием пренебрегают. Если дом деревянный, его принимают в качестве залога только, если он построен не ранее 1985 года.

При получении средств под залог таунхауса важно, чтобы у недвижимости был собственный вход, отдельный почтовый адрес и отсутствие дверей с соседним блоком. Необходима регистрация имущества как индивидуального объекта.