5 особенностей ипотеки, о которых вы вряд ли слышали

Об ипотеке знают даже дети, и кажется, что это очень простой инструмент. Это действительно так, но, как и в любом виде кредита, здесь есть свои нюансы, о которых знает далеко не каждый. Рассказываем о них в нашем материале.

1.Ипотека — далеко не всегда покупка недвижимости

Под словом «ипотека» многие понимают кредит на покупку недвижимости. Чаще всего так и есть. Однако, если рассматривать ее глобально, ипотека — это любой кредит под залог имущества. Например, человеку нужна крупная сумма наличными для ремонта дорогой машины, лечения или развития бизнеса. Он запрашивает кредит в банке, а в качестве залога предлагает свою квартиру. Получает деньги, использует их для решения своих задач, а потом возвращает долг. Если он этого не сделает, то квартира перейдёт в собственность банка или будет продана в счёт погашения занятых денег.

2.Жильё сложно продать, если доля принадлежит ребёнку

Представим ситуацию: семья с ребёнком хочет улучшить свои жилищные условия за счёт покупки большей по размеру квартиры. В качестве первоначального взноса по ипотеке они хотят использовать средства от продажи собственного жилья, а недостающую часть занять у банка. Если часть их квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, с этим могут возникнут трудности. В данном случае разрешение на продажу недвижимости должны дать органы опеки, а они имеют право отказать, ведь каждый случай рассматривается индивидуально. 

3.Электронная регистрация ипотеки не такая быстрая, как вы думаете

Сбербанк предлагает услугу электронной регистрации права собственности на квартиру или договора долевого участия. После того как все документы подготовлены, для их подписания нужно подъехать в отделение банка. Электронная регистрация не отменяет необходимости собирать документы для оформления ипотеки. Услуга стоит от 7900 до 10 900 рублей. Срок регистрации права в Росреестре составляет 5–7 рабочих дней. Электронная регистрация невозможна при сделках с недвижимостью, которая зарегистрирована до 1998 года.  

4.Наличие кредитной карты влияет на одобрение ипотеки

Даже если вы всегда укладываетесь в грейс-период, кредитная карта может помешать одобрению кредита на крупную сумму, в частности, ипотеки. Перед подачей заявки на ипотеку посоветуйтесь с представителем банка — он рассчитает вашу платёжеспособность. Если она окажется недостаточной, то выходом может стать закрытие кредитной карты.

«Как правило, наличие кредитной карты, так же как и любого другого кредитного обязательства, влияет на расчётный лимит клиента, уменьшая его. Закрытие карты позволяет высвободить лимит и тем самым повысить шансы на одобрение заявки по ипотечному кредиту», — отмечают в пресс-службе банка Уралсиб.

5.Если квартиру покупает один из супругов, второй обязательно должен быть созаёмщиком

«Супруг(а) титульного созаёмщика является созаёмщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(её) платёжеспособности и возраста», — отмечается например, на сайте Сбербанка. Исключением может быть случай наличия брачного договора, в котором прописана раздельная собственность супругов. Во всех же остальных сулчаях это правило необходимо соблюдать. Для оформления жилищного кредита паре понадобится одинаковый пакет документов.

Срочно нужны деньги? Получите их на Юником24 за 5 минут!