Как закрыть ипотеку досрочно?

По данным Frank RG на 1 сентября 2023 года, средневзвешенный срок ипотечного кредита на приобретение жилой недвижимости в России составлял 24,5 года (на 1,35 года больше, чем в 2022 году). Если вы уже оформили ипотечный кредит, вы наверняка задумываетесь о том, как закрыть его как можно быстрее, чтобы сэкономить на выплате процентов, которые начисляются за каждый год пользования кредитов. Расскажем о том, как это сделать правильно и с минимальными затратами.

Сократить платёж поможет реструктуризация, однако она может отразиться негативно на кредитной истории. Вместо этого рекомендуем вам второй способ сделать ипотеку более выгодной. Например, обратиться за рефинансированием: так вы сможете изменить ставку и величину ежемесячного платежа, однако кредитная история при этом не испортится. Освободившиеся средства вы можете направить на досрочное погашение платежа, узнать условия которого вы можете в банке, где оформлен кредит.

Это означает, что в день регулярного платежа вам необходимо будет проверить, есть ли деньги на счету, с которого вы гасите ипотеку. Если их там не окажется, вы рискуете подпортить кредитную историю.

Ну и конечно же, для того, чтобы у вас были свободные средства и на досрочные, и на регулярные платежи, вам необходимо относиться разумнее к повседневным тратам:

• готовить дома и брать обеды с собой на работу вместе посещения столовой
• отказаться от вредных привычек
• посещению увеселительных заведений предпочитать домашние вечеринки или отдых в одиночестве
• обратить внимание на доски объявлений, которые помогут вам купить нужную вещь б/у по низкой цене или заработать на продаже того, что уже не нужно вам

Изыскать дополнительные средства для погашения ипотеки вы сможете и благодаря привлечению материнского капитала. Однако при этом вам придётся наделить детей долей в недвижимом объекте, ипотеку за который вы выплачиваете.

Не забудьте также об оформлении налогового вычета за приобретение квартиры и выплату процентов по ипотеке. Он может составить до 650 тысяч рублей.

Когда вы рассчитаетесь с кредитором, не забудьте запросить в банке два документа: справку о погашении долга, а также выписку о подтверждении нулевого остатка по кредиту. Это необходимо для того, чтобы если вследствие технической ошибки вам продолжат начислять проценты, штрафы и пени, вы смогли доказать свою правоту.

Напомним, что, согласно данным ВТБ, в текущем квартале заёмщики все реже оформляют ипотеку. Однако по итогам года выдачи должны достичь рекордного показателя в 6,9 триллионов рублей.

Если вы только задумываетесь об оформлении ипотеки, мы рекомендуем вам выбрать из предложений партнёров Юнико24 по ссылке.