3 ошибки при аренде квартиры, которые дорого вам обойдутся

Наконец-то решились на съем жилья? Узнайте, каких ошибок не стоит допускать, чтобы не потерять деньги

1. Не заключать договор

Это важный документ, без которого вы заселяетесь в квартиру на птичьих правах. Может казаться, что договор, который вы нигде не регистрируете, — бессмысленная бумажка. Но это не так. Если участники сделки поставили свои подписи, это значит, что они согласились с указанными условиями и могут требовать их соблюдения. Когда у вас всё хорошо с собственником, договор действительно не пригодится. Но вы пожалеете о том, что не заключили его, если всё будет плохо.

В документе прописываются важные моменты, например условия выселения, то есть вы можете договориться, за сколько времени вас должны предупредить о необходимости съехать. Иначе вас могут попросить на выход уже завтра, что неудобно и неприятно. А ещё затратно, так как срочность ведёт к расходам. А еще в договоре можно прописать невозможность повышения арендной ставки в первые 2-3 года. Если это не будет прописано, с вас уже в первый месяц могут взять больше, предложив съезжать в случае “если что-то не нравится”.

2. Не составлять акт приёма‑передачи квартиры

Ещё один важный документ, в котором вы укажете, что и в каком состоянии было в квартире на момент въезда. В акт надо вписывать все царапины на паркете и трещины на фарфоровом чайнике. Иначе при выселении может оказаться, что любые повреждения — якобы ваших рук дело. И залога под этим предлогом вы не увидите.

Технически описать имущество можно и в договоре, так что здесь форма не важна. Зато содержание — ещё как.

3. Не фиксировать факт передачи денег

Обычно собственник берёт с арендатора залог, чтобы была возможность компенсировать повреждения имущества, если квартирант будет неаккуратным. Но часто владелец жилья просто отказывается возвращать деньги. И рычагов воздействия на него нет, потому что факт передачи средств никак не зафиксирован.

Поэтому, если отдаёте наличные, составляйте расписку. В случае с залогом её лучше взять и если перечисляете деньги на карту. Проведённые платежи вы легко подтвердите выпиской со счёта. Но важно не указывать в назначении перевода «подарок» или «возврат долга». Потому что «подарочки не отдарочки», и доказать, что это залог, а не что‑то другое, потом будет практически невозможно.