Ипотека остаётся недоступной для большинства заёмщиков

Банком России сохранена ключевая ставка на уровне 20%, впрочем, ипотечные ставки и без этого оцениваются экспертами как очень высокие. Представители рынка считают, что спрос упадёт, а значит, стоимость вторичного жилья снизится.

В конце февраля ставка Центробанка была увеличена сразу на 11,5% процента. Из-за этого ставки по ипотеке выросли до 25% в год, из-за чего многие потенциальные заёмщики теперь не могут себе её позволить.

В инвестиционной группе «Финам» не ждут, что ставки по ипотеке в ближайшее время изменятся. В то же время представители компании считают, что на рынке наступит затишье, так как очень мало клиентов смогут позволить себе взять ипотеку по текущим ставкам.

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве считают, что в перспективе спрос на ипотеку будет сокращаться, если ставки будут превышать приемлемый уровень в 14%.

В настоящее время большинство заёмщиков участвуют в программах государственной поддержки, поэтому выплачивают ипотеку по более низкой ставке (до 7%). Впрочем, вероятно, что правительством будут повышены ставки и по льготной ипотеке.

Эксперты считают, что на какое-то время ипотека с государственной поддержкой будет доминировать среди всех взятых ипотечных займов.

Однако не все заёмщики могут претендовать на льготы: для их получения необходимо соответствовать определённым критериям.

В настоящее время минимальные ставки среди десяти крупнейших банков по величине ипотечного портфеля (около 15%) действуют в Альфа-банке. По мнению представителей рынка, из-за низкого спроса цены станут расти медленнее. Также застройщиками будут пересмотрены предложения по ипотеке.