По итогам прошлого года стало ясно, что ипотека на частные дома является риском для кредиторов, и оформляют её редко. Хотя за двенадцать месяцев ипотечный портфель в данном сегменте вырос в несколько раз, но индивидуальное жилищное строительство до сих пор занимает лишь около одного процента от общего ипотечного портфеля. Около 75% рынка ИЖС пришлось на Сбербанк.
АО «Дом.РФ» совместно с сервисом «Домклик» от Сбербанка провели исследование рынка индивидуального жилищного строительства в прошлом году. По итогам исследования был выявлен рост величины среднего ипотечного чека с 3,1 до 4,2 миллиона рублей. Причина заключается в том, что цены на материалы и строительные работы выросли. Всего россиянами были оформлены кредиты на совокупную сумму 181,6 миллиарда рублей (1,3% от совокупного ипотечного портфеля).
Те, кто строят дома самостоятельно, оформляют ипотеку лишь в 6,3% случаев. В совокупности за прошлый год было построено 57,2 миллиона квадратных метров таких объектов. 3 из 4 ипотечных договоров в сегменте ИЖС были заключены в Сбербанке, поскольку в данной организации лояльнее относятся к заёмщикам, у которых отсутствует ликвидный залог.
В Национальном рейтинговом агентстве считают необходимым повысить прозрачность механизмов контроля на рынке индивидуального жилищного строительства.
Если срываются сроки ввода жилого объекта, сметы составлены неверно или будущий собственник сталкивается с другими проблемами, банкам понадобиться доначислить повышенные резервы.
В НКР отмечают, что продлённая до середины следующего года льготная ипотека на условиях государственной поддержки станет положительным драйвером для сегмента индивидуального жилищного строительства.
В роли альтернативы для рынка может выступить популяризация индустриального жилищного строительства: граждане будут направлять деньги на эскроу-счета, а подрядчики будут осуществлять строительство, привлекая средства по модели проектного финансирования. Именно так на текущий момент строятся многоквартирные дома.
