Как меняется рынок недвижимости с ограничением нулевой ипотеки?
Как меняется рынок недвижимости с ограничением нулевой ипотеки?

Как меняется рынок недвижимости с ограничением нулевой ипотеки?

15 марта 2023 — 3 минуты на чтение

С весны 2022 года россияне имеют возможность оформить ипотеку по ставке, близкой к нулю. Так банки и застройщики отреагировали на сокращение спроса на недвижимость. Однако низкие ставки оборачивались ростом стоимости жилых объектов. В интересах заёмщиков Банк России ограничил подобные программы, а ставки от застройщиков выросли на несколько процентов.

%expert_citation=1%

В настоящее время ипотека с околонулевой ставкой возможна только в гибридном формате. Например, первые несколько лет ставка очень низкая, однако затем она повышается. У большинства застройщиков остались лишь субсидированные или рыночные программы.

%colored_text_box=1%

Всё меньше программ по ипотеке предлагают девелоперы. В прошлом году половина ипотечных договоров заключалась на условиях субсидированной ставки. Сейчас таких договор осталась только треть. Участники рынка всё меньше готовы принимать участие в подобных программах.

%expert_citation=2%

Клиенты предпочитают государственные программы, поскольку квартиры дешевле, а ежемесячный платёж остаётся на приемлемом уровне.

%expert_citation=3%

В ЦИАН посчитали, что рост ставки по ипотеке с 0,1% до 3,75%  повышает общую стоимость квартиры площадью 42 квадратных метра в Северо-Восточном административном округе города Москвы почти на 40%, а ежемесячный платёж — на 50%.

Альтернативными решениями могут стать отсрочка первоначального взноса, снижение ставки на время выплаты ипотеки, беспроцентная ипотека, «ипотека за рубль в месяц».

Рискованной схемой является траншевая ипотека.

%expert_citation=4%

В Банке России отмечают, что такая схема приводит к тому, что стоимость жилья в новостройках дорожает.

Рискованной схемой является и та, в рамках которой деньги на счёт эскроу переводятся за сутки до того, как объект сдаётся в эксплуатацию, а не когда ипотека оформляется: до этого момента деньги находятся в ипотечном банке, который может предоставить заёмщику скидки.

%expert_citation=5%

Ранее также существовала схема, в рамках которой покупатель получал 15% от первоначального взноса обратно, если оплачивал кредит в банках-партнёрах. Однако в итоге покупатель переплачивал за квартиру от 7% до 14%, а ставка составляла 7,7%. В Банке России указали на риски данного вида кредитования, поэтому в настоящее время программа недоступна.

Аврора Яровикова
Автор текстов,

Окончила МГУ имени М.В.Ломоносова по специальности «Журналистика», защитив дипломную работу на «отлично». Затем окончила аспирантуру по направлению «Стилистика языка СМИ».

Давайте обсудим это

Написать
Обратите внимание
Похожие статьи