Как регулирование изменит рынок ипотеки?
Как регулирование изменит рынок ипотеки?

Как регулирование изменит рынок ипотеки?

27 февраля 2023 — 3 минуты на чтение

Уже в мае будет ужесточён контроль со стороны Центробанка над ипотечным кредитованием. Будут повышены надбавки к риск-коэффициентам. Необходимость соответствующих мер обусловлена рядом факторов:

  • долговая нагрузка на заёмщиков снизилась
  • качество кредитных продуктов ухудшилось
  • риски в сегменте ипотеки выросли

Сегодня всё чаще ипотеку оформляют заёмщики с высоким уровнем закредитованности. Часто им приходится отдавать более 80% от заработка на погашение кредитов. К концу прошлого года таких клиентов у банков было около 45%. Больше, чем в сегменте потребительских кредитов.

Ещё на протяжении 2022 года в Банке России не раз высказывались о том, что ипотека от застройщиков с пониженными ставками несёт в себе ряд рисков, поэтому соответствующие программы необходимо ограничить. К концу года доля таких ипотечных продуктов составляла 3,5%, что в два раза меньше, чем в случае льготной ипотеки от государства. Но из-за того, что ставки низкие, сама стоимость недвижимых объектов растёт.

Сегодня первичное жильё на 30% более дорогое, чем готовое. Разница в показателях стала рекордной на протяжении всей истории наблюдений. Получается, что если продать старую квартиру и купить новую, даже в строящемся доме, собственник недвижимости столкнётся с убытками.

%colored_text_box=1%

Представители Frank RG сообщили, что 7 из 10 квартир на первичном рынке приобретаются на условиях ипотеки. Во многом этому помогают льготные программы. Часто льготы от государства комбинируются с дополнительными скидками от застройщиков.

По мнению экспертов, меры Банка России позволят минимизировать долю высокорисковых кредитов, но не приведут к сокращению объёма выдач благодаря высокой потребности россиян в недвижимости и существованию льготных программ от государства. Эти факторы позволили установить в декабре рекорд по объёму выдачи ипотеки: более 701 миллиарда рублей.

В перспективе минимальный первоначальный взнос вырастет, как и требования к заёмщикам. Это становится понятным по тому, как дорожает недвижимость в большинстве российских регионов. За прошлый год цена на квадратный метр на первичном рынке выросла на 57,8% в Ленинградской области (до 199,4 тысячи рублей), в Рязанской области (на 44,9%, до 95,8 тысячи рублей), в Кемеровской области (на 44,9%, до 93,5 тысячи рублей).

Что касается вторичного рынка, сильнее всего подорожало жильё в Кемеровской (на 43,8% до 80,2 тысячи рублей),Челябинской (на 38,6% до 72,9 тысячи рублей), Саратовской области (на 32%, до 68,2 тысячи рублей), а также в республике Чувашия (на 32%, до 68,2 тысячи рублей).

Аврора Яровикова
Автор текстов,

Окончила МГУ имени М.В.Ломоносова по специальности «Журналистика», защитив дипломную работу на «отлично». Затем окончила аспирантуру по направлению «Стилистика языка СМИ».

Давайте обсудим это

Написать
Обратите внимание
Похожие статьи