Недвижимость дорожает, поэтому взять кредит на её приобретение становится всё сложнее. По данным Национального бюро кредитных историй, все меньше людей могут позволить себе кредит на крупную сумму.
Весной и осенью прошлого года (в начале пандемии и во время второй волны) кредитные организации заметно сокращали долю одобренных ипотечных кредитов. По мнению экспертов, на это оказал непосредственное влияние рост неопределенности. А снижение выдач в начале 2021 года произошло во много по причине уменьшения количества заёмщиков, которые действительно могли бы выплатить кредит.
В «Эксперт РА» уточнили, что самые платежеспособные покупатели уже обратились за ипотечным кредитом в ушедшем году. И в настоящее время заявки на кредит подают уже менее благонадежные заемщики. Низкие ставки и льготы в рамках программы государственной поддержки помогли 242 тысячам россиян взять ипотечные кредиты, совокупный объём которых, по данным Frank RG и Дом.РФ, составил 670 миллиардов рублей.
В НБКИ отметили снижение среднего качества кредитной истории заёмщиков на 10 баллов до 610 баллов (максимальный балл качества кредитной истории составляет 850 баллов).
Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость снизился не только из-за снижения платежеспособного спроса, но и вследствие роста цен на объекты: квадратный метр первичного жилья, по данным Центробанка, подорожал за 2020 год на 23,3% до 79 тысяч рублей, а вторичные объекты выросли в цене на 14% (до 66,7 тысячи рублей за квадратный метр).
В банке «Ак Барс» перечислили возможные причины снижения доли одобренных ипотечных кредитов:
- подорожание квадратного метра;
- снижение доли платежеспособных клиентов;
- увеличение числа заявок на ипотеку «на всякий случай».
В июле текущего года программа льготного ипотечного кредитования завершится. В Банке России недовольны обусловленным ею ростом спроса, приводящему, в свою очередь, к росту цен и, в конечном счёте, к снижению доступности жилья.
