Ужесточение регуляторных требований Банка России может в ближайшие месяцы серьёзно повлиять на спрос на ипотечное кредитование. Прежде всего, среди физических лиц, приобретающих жильё в новостройках.
За первую половину текущего года россияне оформили ипотечные кредиты на совокупную сумму три триллиона рублей. Рост за второй квартал составил 7%, за первый квартал — только 4,2%. Таким образом, в Банке России считают, что рынок «перегревается». Чтобы противодействовать этому, в Центробанке ужесточают требования к заёмщикам. В мае были повышены макропруденциальные надбавки по кредитам для закредитованных заёмщиков и ссудам с низким первоначальным взносом. Это значит, что банкам придётся резервировать больше капитала под эти кредиты, а значит, выдавать их станет сложнее и менее выгодно. Это позволит сдержать рост задолженности закредитованных заёмщиков.
В октябре надбавки повысят дополнительно.
Представители рейтингового агентства НКР считают, что сильнее всего новые меры повлияют на кредиты на новостройки с низким первоначальным взносом.
Помимо роста ставок на спрос повлияло и сокращение платежеспособности населения: инфляция ускоряется, а реальные доходы населения не поспевают за ростом закредитованности. В Абсолют Банке также ждут сокращения сделок в сегменте дорогого жилья. Тем не менее, некоторые покупатели будут стремиться поскорее закрыть сделку, пока ставки не выросли ещё сильнее, а льготные программы не прекратили действовать.
В Росбанке отмечают, что государственные программы в значительной мере поддерживают спрос на ипотеку, поэтому снижение выдач может произойти, только если госпрограммы будут сворачиваться.
В Минстрое считают, что повышение первого взноса по льготной ипотеке на 5% (до 20%) может оказать существенное влияние на спрос.
