Часто на рынке недвижимости можно встретиться так называемую наследственную квартиру: жильё, которые было унаследовано собственником менее, чем три года назад.
Впервые с девяностых за два прошедших года в Москве доля таких недвижимых объектов в структуре предложения увеличилась вдвое, а за прошедшие полгода — ещё на треть (теперь наследственной квартирой является каждая пятая).
Впрочем, покупка такой квартиры несёт в себе определённые риски, о которых пойдёт речь в данном материале.
Существует несколько способов наследования квартир: в частности, наследование может происходить согласно завещанию, а также по степени близости родственных связей. Если наследник получил квартиру в собственность, он должен сперва зарегистрироваться право на наследство в Росреестре, и лишь затем продавать недвижимость.
Однако даже и в этом случае существуют определённые риски. Например, продавец забудет о регистрации права. Также могут появиться скрытые. неучтённые ранее наследники и оспорить своё право на недвижимость в судебном порядке. Покупателю могут вернуть деньги, потраченные на приобретение жилья, но это, к сожалению, происходит не всегда.
В ряде случаев человек, не так давно унаследовавший квартиру, может даже и не знать, что существуют другие лица, которые могли бы претендовать на недвижимую собственность. Между тем, наследники могут объявиться через месяцы и даже годы с требованием аннулирования сделки и предоставления им причитающейся им по праву доли в недвижимой собственности.
Впрочем, такие квартиры чаще продают на десять-пятнадцать процентов ниже их рыночной стоимости.
Обязательная доля полагается:
Недостойные наследники — это лица, имеющие право наследовать за умершим, но не получающие этого права согласно решению нотариуса или суда. Такими субъектами могут быть лишённые родительских прав родители умершего.
Недостойные наследники могут обратиться в суд для обжалования своего статуса. Таким же образом могут объявиться лица, признанные скончавшимися в судебном порядке. Нет никаких гарантий, что эти люди не заявят о собственных правах на недвижимость спустя годы, даже в тех случаях, когда собственник квартиры давно сменился.
Иногда лица не успевают вступить в наследство в указанные законодательством сроки (шесть месяцев с того дня, когда наследодатель признан умершим и три месяца с момента отказа предыдущего наследника от прав наследования).
При превышении этого срока наследник также лишается права на наследство, если у него не было уважительных причин: например, если наследник находился на лечении в больнице, а за это время квартиру продали, он вправе оспорить сделку.