Как оформлять ипотеку правильно?

В настоящий момент ипотечное кредитование для многих является единственным способом приобрести собственное жильё. Однако далеко не все знают, как оформить ипотеку с минимальными потерями. Расскажем, что надо сделать, чтобы ипотечный кредит был для вас выгодным.

Оцените свои финансовые возможности

Рассчитайте стоимость кредита, узнайте величину первоначального взноса и определите, платёж в каком размере вам будет комфортно выплачивать. Лучше всего, если он составит не более 40% от вашего дохода. Стоит осознать, что через несколько лет ваши расходы могут возрасти. Например, у вас появится ребёнок или вы столкнётесь с непредвиденными обстоятельствами. Сможете ли вы, в таком случае, продолжать вносить платежи вовремя?

Чтобы подстраховаться, перед оформлением кредита лучше всего накопить подушку безопасности. Её должно хватить как минимум на полгода жизни с учётом погашения ипотеки. Следует также оформлять ипотеку в той валюте, в которой вы получаете заработную плату. Иначе может случиться так, что из-за колебаний курсов выплаты станут для вас неподъёмными.

Выберите недвижимость для покупки

Определитесь, какой именно недвижимый объект вам нужен: загородный дом, строящаяся или готовая квартира.

Хотя жильё в новостройке стоит дешевле, приобретая, вторичную недвижимость вы сможете сразу же в неё заселиться, сэкономив на ремонте, или стать квартиру в аренду и из полученных денег погашать ипотеку.

Стоит также отметить, что в случае новостроек сроки сдачи жилого объекта порой предугадать трудно. Бывали случаи, когда заёмщики годами гасили кредит, не имея возможность продать жильё, въехать в него или сдать недвижимость в аренду.

В случае покупки вторичного жилья также существуют свои подводные камни: на квартиру могут претендовать другие собственники, квартира может находиться под арестом или в залоге.

Выберите банк

Лучше всего оформлять ипотеку в надёжном, проверенном банке. Не советуем ориентироваться только на величину ставки. Следует внимательно ознакомиться с договором, рассчитать величину переплаты, прочитать отзывы о банке.

Обратите внимание, что если вам зачисляется заработная плата в определённом банке, этот банк может вам предоставить более выгодный кредитный продукт, быстрее рассмотреть заявку на оформление ипотеки и с более высокой долей вероятности одобрить её.

Подготовьте необходимые документы

Чтобы банк с большей долей вероятности одобрил вам кредит, следует внимательно отнестись к сбору документов, предоставив финансовой организации максимально полный комплект.

Прежде всего вам будут необходимы паспорт, справка о доходах, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки, а также свидетельство о браке. Перечень документов может различаться от банка к банку. В ряде случаев может быть достаточно лишь паспорта (например, если вы получаете зарплату на карту этого банка).

После этого вам нужно будет отправить заявку онлайн, а затем прийти с документами в банк. Решение будет принято за одну-две недели, или ещё быстрее, если банк специализируется именно на ипотеке. 

Желаем вам скорейшего одобрения ипотеки!